问 房子办抵押期间可以买卖吗？

用户想了解的是，在房产已办理抵押的情况下，是否还可以进行买卖交易以及相关法律限制和规定。

从资深高级律师的角度看，房产在抵押期间原则上是可以进行买卖的，但这涉及到多个法律层面的考虑：

1. 抵押权人权益：根据《物权法》第一百九十二条：“债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形发生的，抵押权人有权依法以处分抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着在抵押期间，房屋的所有权虽然仍归房主，但抵押权人（通常是银行或金融机构）拥有优先受偿权。

2. 物权变动：依据《物权法》第一百零六条：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定的以外，符合下列情形的，受让人取得与转让人之间的交易应当认定有效：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的……”。因此，如果买家在不知情的情况下购买了抵押房产，可能因善意取得制度而获得所有权，但这需要满足一定条件，且可能涉及复杂的法律纠纷。

3. 抵押房产的流通性：尽管如此，抵押房产在抵押期间的流通性会受到一定的限制，因为出售需经过抵押权人的同意。根据《担保法司法解释》第六十七条：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知可能受让人的，如果抵押权人实现其抵押权或者人民法院查封、扣押抵押物的，对抵押物使用、收益的权利，受让人可以要求抵押人补偿其损失。”这表明，虽然理论上可以买卖，但实际操作中可能存在风险。

4. 信息公开：为避免上述的法律风险，购房者应通过官方登记系统查询房产是否存在抵押情况，确保交易的公开透明。依据《物权法》第十九条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记；人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定确定的不动产权利人不明确的，利害关系人可以申请异议登记。”购房者有权利并应尽职调查。

5. 抵押权的延续：在买卖过程中，如未解除抵押，房产上的抵押权依然存在。《物权法》第一百九十五条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着即使房产被出售，原抵押权人依旧可以行使抵押权，除非买家同时买下房产并清偿债务。

综上所述，抵押期间的房产可以买卖，但买家需要谨慎行事，进行详尽的尽职调查，以确保交易的合法性并规避潜在风险。同时，购房者可能需要承担清偿债务的责任，或者与抵押权人协商解除抵押，否则抵押权将持续存在，对房产的使用权和转让可能产生限制。