问 买了抵押的房子怎么办？

用户想了解的是在购买了抵押房产后应如何处理这一情况，尤其关注法律层面的具体操作与保障措施。

1. 确认抵押状态：首先应当通过房地产交易中心等官方渠道核实该房屋确实存在抵押情况。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在购房前务必确保对该房产的抵押状况有充分了解。
2. 协商解除抵押：与卖方协商解除抵押是解决问题的关键步骤之一。根据《民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”双方可通过协商达成一致意见，由卖方负责清偿债务解除抵押。
3. 签订补充协议：为保护自身权益，买方应在正式购房合同之外签订一份补充协议，明确约定卖方解除抵押的时间节点及违约责任等内容。《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”通过书面形式固定双方权利义务关系至关重要。
4. 资金监管与第三方托管：考虑到资金安全问题，建议采用资金监管或第三方托管方式支付房款。根据《城市房地产管理法》第二十九条：“房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。”利用正规途径进行交易可以有效避免风险。
5. 法律咨询与专业代理：在整个过程中，寻求专业律师的帮助是非常必要的。律师不仅可以提供全面细致的法律指导，还能代表客户进行相关谈判和诉讼活动。《律师法》第三十一条规定：“公民、法人或者其他组织需要法律服务的，可以委托律师为其提供法律服务。”

综上所述，面对已抵押房产的购买问题时，需谨慎行事并采取一系列措施确保自身合法权益不受侵害。通过上述五个方面的详细分析及法律依据引用，希望能为您提供参考和帮助。