问 土地做了抵押可以办产权吗？

用户希望了解在土地已设定抵押的情况下是否还能办理产权转移手续。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 法律定义与原则：根据《中华人民共和国物权法》第191条的规定，“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，在土地已经设定抵押的情况下，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自转让该土地的产权。

2. 抵押权人的同意：如果土地抵押权人同意转让，则可以在清偿债务或提供其他担保的前提下办理产权转移。《物权法》第191条明确规定了这一程序，即需要抵押权人的书面同意，并且通常需要在转让协议中明确记载债务清偿的具体安排。

3. 清偿债务或提供担保：根据上述法律规定，即使抵押权人同意转让，也必须确保债务得到妥善处理。这可以通过直接用转让所得款项偿还债务，或者通过第三方提供相应的担保来实现，从而保障抵押权人的权益不受损害。

4. 登记机关的要求：在实际操作过程中，不动产登记机构会要求提交包括但不限于抵押权人同意转让的证明文件、债务清偿计划等材料。根据《不动产登记暂行条例》第14条，“申请不动产登记的，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”

5. 法律风险提示：需要注意的是，如果未经抵押权人同意擅自转让土地，不仅转让行为可能被认定为无效，还可能面临法律责任。因此，在考虑此类交易时，务必事先获得抵押权人的正式书面同意，并确保所有相关手续合法合规。

综上所述，土地在设定抵押后仍可办理产权转移，但需满足特定条件，包括取得抵押权人的同意及妥善处理债务问题。建议在实际操作前咨询专业律师，确保流程符合法律法规要求。