问 房子抵押贷款跑路怎么办？

用户想要了解的是，当个人因无法偿还房屋抵押贷款而选择“跑路”（即逃避债务、离开居住地或隐匿行踪）时，可能面临的法律后果及正确应对措施。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，并引用相关中国法律条文。

1. 贷款合同违约责任

首先，跑路行为实质上是违反了与银行或其他贷款机构签订的贷款合同，根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”借款人需明白，逃避不能解决问题，反而会加重法律责任。

2. 房产被拍卖的风险

根据《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，贷款机构有权通过法律程序申请拍卖抵押的房产来回收贷款本金、利息及因违约产生的其他费用。

3. 信用记录受损

跑路还会导致借款人的个人信用记录严重受损。根据《征信业管理条例》第16条，不良信息的保存期限为自不良行为或者事件终止之日起5年。这直接影响到日后申请贷款、信用卡甚至就业和租房的机会。

4. 可能面临的法律诉讼

贷款机构在多次催收无果后，可能会向法院提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，借款人不仅需要承担还款责任，还可能因逃避债务而被处以罚款、拘留等强制措施。更为严重的是，若涉及欺诈性贷款行为，根据《中华人民共和国刑法》第193条关于贷款诈骗罪的规定，还可能面临刑事追责。

5. 合理应对建议

面对无力偿还贷款的情况，正确的做法是积极与贷款机构沟通，尝试达成展期、重组贷款等协议。《商业银行法》鼓励商业银行采取灵活措施帮助借款人度过难关。同时，可以咨询法律专业人士，了解个人破产保护等合法途径，如适用《深圳经济特区个人破产条例》（针对深圳地区），通过合法程序处理债务问题。

总结： 跑路非但不能解决房屋抵押贷款的债务问题，反而会将个人置于更严峻的法律和财务困境中。正视问题，利用法律框架内的解决方案与金融机构协商，或是申请个人破产保护等，才是负责任且明智的选择。面对经济困难，保持沟通，寻求合法途径解决，才是长远之计。