问 房产抵押贷款能办过户吗？

房产抵押贷款期间原则上可以办理房屋过户，但需满足特定条件并征得贷款机构同意，过程复杂且受限。

法律分析：

1. 抵押权与过户限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着，房产在抵押状态下过户，必须首先得到抵押权人（通常是银行）的书面同意，并处理好贷款事宜。

2. 提前还款或转按揭：若要过户，借款人可以选择提前偿还全部贷款解除抵押，或寻找新的买家通过“转按揭”方式继续承担贷款。转按揭涉及原借款人、新房主、银行之间的复杂协议，实践中操作难度大，需遵循《个人住房贷款管理办法》等相关规定。

3. 银行同意与程序：获得银行同意是过户的前提。银行可能会要求提供新房主的信用评估报告、收入证明等，确保新借款人有足够偿还能力。此外，银行可能收取一定的手续费或评估费用。此环节需依据具体银行的操作规程和相关金融管理法规。

4. 税费与手续：房产过户还需考虑税费问题，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体根据《中华人民共和国税收征收管理法》及地方性税收政策执行。同时，需前往当地不动产登记中心办理变更登记，依据《不动产登记暂行条例》完成法定程序。

5. 风险提示：在整个过程中，各方需警惕潜在风险，如买家资金安全、银行是否同意、过户后贷款责任归属等。一旦处理不当，可能导致合同纠纷，需依据《中华人民共和国合同法》（已由《民法典》替代）或《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定解决争议。

总结：

房产抵押贷款状态下过户虽可行，但需在遵守法律法规基础上，经过严格的程序并取得抵押权人同意。整个过程涉及多方面的法律考量和实际操作难题，建议在专业律师指导下进行，以确保合法、顺利地完成过户手续，避免不必要的法律风险和经济损失。