问 买房没过户抵押怎么办？

问题概述：用户在未完成过户手续的情况下购买了房产并进行了抵押，询问在这种情况下应如何处理以确保自身权益不受损害。

资深高级律师角度分析：

1. 权属风险：根据《物权法》第九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”因此，在未过户前，房屋所有权仍属于原房主，购房者面临权属风险。需与卖方积极协商，尽快办理过户手续。

2. 抵押效力：根据《担保法》第四十一条和《物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未过户的房产进行抵押，如未办理合法抵押登记，抵押权可能无法成立。

3. 合同效力：尽管未过户，但购房合同依然有效（依据《合同法》的相关规定）。购房者可依据购房合同要求卖方履行过户义务，并主张因卖方违约造成的损失赔偿。

4. 诉讼途径：若卖方拒绝配合过户或者存在其他纠纷，购房者有权向法院提起诉讼，请求法院确认购房合同有效并判令对方继续履行过户义务（参照《民事诉讼法》相关规定）。

5. 风险防范：未来在交易过程中，建议购房者在签订购房合同时明确约定过户期限，并对违约责任作出明确规定，必要时可预先委托律师进行尽职调查和全程法律服务，以最大程度降低潜在风险。

总结：对于已抵押但未过户的房产，首先应确保购房合同的有效性并积极寻求过户；其次，关注抵押权是否依法设立，如未合法登记则抵押权可能无效；再次，如有必要可通过法律途径解决，强制卖方履行过户义务。在整个过程中，充分运用法律手段保护自身权益至关重要。