问 租房已经抵押了怎么办？

用户的问题涉及租房已被房东抵押的情况，想了解在这种情况下租客的权利如何保障。从法律角度看，租客的租赁权在一定条件下可以对抗抵押权人的权利。

1. 租赁合同的有效性：根据《中华人民共和国合同法》第229条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即使房屋被抵押，只要租赁合同是合法有效的，租客有权继续居住直至合同期满。

2. 通知义务与知情权：依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定：“出租人将已出租的房屋抵押给他人时，应当书面通知承租人；未通知或者通知无效的，抵押权人不能对抗承租人。”这表明，在没有得到适当通知的情况下，租客的权利优先于抵押权人的权利。

3. 优先购买权：按照《中华人民共和国民法典》第726条的规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”这意味着如果房东决定出售已经抵押出去的房子，必须给予现有租户一个公平的机会去匹配买家的报价来购买该房产。

4. 损害赔偿请求权：当因抵押导致租赁关系无法正常履行而造成损失时，《中华人民共和国民法典》第577条指出，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，若因房东的行为使租客遭受经济损失，后者可向法院提起诉讼要求赔偿。

5. 执行阶段保护：在司法拍卖或变卖过程中，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第18条明确指出：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这条规定同样适用于租赁情况，为租客提供了额外的安全保障。

总结来说，即便房屋被抵押，只要租赁合同有效且满足相关法律规定，租客仍享有继续使用房屋的权利，并可能拥有对抗抵押权人的某些优势地位。面对此类问题时，建议咨询专业律师获取更具体的指导和帮助。