问 房本抵押中介怎么办？

用户希望了解在房产抵押过程中，如何处理与中介的关系，以及如果出现纠纷应如何解决。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合同签订与审查：在与中介进行房产抵押交易时，务必确保所有合同条款清晰、合法。根据《中华人民共和国合同法》第52条，合同中不得有违反法律、行政法规的强制性规定的内容，否则该合同或条款无效。建议在签订任何文件前，由专业律师进行审查，确保自身权益不受损害。

2. 中介资格审核：选择中介时，应核实其是否具备合法经营资质，避免因中介非法操作导致的法律风险。《房地产经纪管理办法》第8条规定，从事房地产经纪活动的机构及其人员应当依法取得相应的资格证书。可以通过当地房地产管理部门查询中介公司的注册信息及信用记录。

3. 费用透明化：明确中介服务的具体内容和收费标准，防止隐形收费。《消费者权益保护法》第8条规定，消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。若发现中介存在乱收费行为，可向消费者协会投诉，必要时通过法律途径维权。

4. 抵押登记程序：房产抵押需到不动产登记中心办理正式登记手续，中介仅能提供辅助服务，不能替代官方流程。根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未按规定办理登记的，抵押权不成立。

5. 纠纷解决机制：如遇中介违约或其他争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《民事诉讼法》第23条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。同时，《仲裁法》为当事人提供了更加灵活便捷的争议解决方式，双方可在合同中约定将争议提交给特定仲裁机构裁决。

综上所述，在房产抵押过程中，合理利用法律手段保护自身权益至关重要。选择正规中介、审慎签订合同、严格遵守法律法规是防范风险的关键措施。