问 离婚了怎么办房产抵押？

用户的问题是：当夫妻离婚后，如何处理房产抵押的问题？以下是从五个方面对这一法律问题的详细分析：

1. 《婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。”这意味着在离婚时，夫妻双方应首先协商处理共同财产，包括房产，如果协商不成，则由法院根据具体情况作出判决。

2. 《物权法》第一百九十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，如果房产被用于抵押贷款，那么在离婚时，即使房产被分割给一方，另一方仍需承担偿还抵押贷款的责任。

3. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十四条第二款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”这说明，如果房产是婚前购买并只登记在一方名下，离婚时，双方可以协商处理，但需要考虑到贷款的偿还情况。

4. 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，且用于夫妻共同生活、共同生产经营的，应当认定为夫妻共同债务。这说明，如果房产抵押贷款是用于夫妻共同生活或共同经营，那么无论房产登记在谁的名下，都是夫妻共同债务。

5. 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”这意味着，在离婚后的房产分割中，如果一方未能按时偿还抵押贷款，法院有权查封、扣押、冻结房产，甚至进行拍卖以偿还债务。

总结，离婚后处理房产抵押问题，需要根据具体的法律规定和实际情况进行处理。夫妻双方应首先协商解决，如协商不成，可由法院根据财产的具体情况和法律规定进行判决。同时，对于抵押贷款的偿还责任，也需要根据法律规定和实际情况进行确定。