问 房子办贷款借贷人抵押人？

概述： 用户询问的是在房产贷款中借贷人与抵押人的角色及其法律关系。简言，借贷人是向银行或金融机构申请贷款的人，而抵押人则是以其房产作为担保物来确保贷款偿还的人。

详细分析：

1. 借贷人与抵押人的定义及关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）第六百八十条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借贷人即为借款人。
   • 民法典第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这里的债务人或第三人即可以是抵押人。

2. 同一性与分离性：

   • 借贷人和抵押人可以是同一个人，也可以是不同的人。当借贷人同时也是房产的所有者时，他既是借贷人也是抵押人；但若借贷人并非房产所有者，则房产所有者作为抵押人，而借贷人则仅负责偿还贷款。

3. 法律责任与义务：

   • 民法典第六百八十七条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。若未能按期还款，抵押权人有权依法处置抵押物，以所得价款优先受偿。
   • 第三百九十五条规定，抵押人对抵押物负有保管责任，不得损害抵押物的价值，否则可能承担相应的法律责任。

4. 法律程序与执行：

   • 根据民法典第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。
   • 第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

5. 风险提示与防范：

   • 借贷人应充分评估自身的还款能力，避免因无法偿还贷款而导致抵押物被强制执行的风险。同时，抵押人也应了解其权利与义务，确保抵押物的安全与价值。

总结： 借贷人与抵押人在房产贷款中的角色清晰，双方的权利与义务由民法典明确规定。理解这些法律细节对于保护自身权益至关重要。在签订任何贷款或抵押合同时，务必详读条款，必要时咨询专业法律顾问，以避免未来可能出现的法律纠纷。