问 房屋出资入股抵押怎么办？

用户提出的“房屋出资入股抵押”问题，核心在于了解如何合法地将房产作为出资形式投入公司，并在此基础上设定抵押权，以满足融资需求或实现其他经济目的。解答这一问题，需从出资方式、抵押设立、权利保护、合规操作及风险防控五个方面进行深入解析。

1. 出资方式：房产出资的合法性与程序

根据《中华人民共和国公司法》第二十七条，“股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。”房产作为非货币财产，只要符合可估价和可转让的条件，即可作为出资形式投入公司。

2. 抵押设立：房产出资后的抵押设定

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”。因此，房产作为出资后，所有权转移至公司名下，公司有权将其设定为抵押物，用于担保债务。

3. 权利保护：出资人与抵押权人的权益保障

《公司法》第一百七十九条指出，股东会或股东大会对公司的重大事项作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。这意味着，涉及公司重大资产处置（如房产抵押）的决策，需获得相应股东的同意，保护了出资人的合法权益。

4. 合规操作：房产出资及抵押的程序性要求

根据《公司登记管理条例》第十四条，“股东首次出资是非货币财产的，应当在公司设立登记时提交已办理其财产权转移手续的证明文件。”此外，《民法典》第四百零三条强调，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。确保所有操作均遵循法定程序，是避免未来纠纷的关键。

5. 风险防控：潜在法律风险与应对策略

房产出资及抵押过程中，可能存在评估不公、产权瑕疵、合同漏洞等风险。建议聘请专业机构进行资产评估，明确产权状况，严格审查合同条款，必要时引入第三方担保，以降低法律风险。

总结

将房产作为出资并设定抵押，既需遵循《公司法》《民法典》等相关法律法规，确保操作合法合规，又要注重风险防控，保护各方权益。通过专业的法律咨询和严谨的操作流程，可有效实现房产出资与抵押的目标，促进企业健康发展。