问 有房贷怎么办抵押贷款？

用户提出的问题核心是询问在已有房贷的情况下，如何处理房屋再次进行抵押贷款的法律问题。他可能想知道在已有房贷的房产上设立二次抵押的合法性和操作流程，以及这可能涉及到的法律风险和规定。

首先，从法律角度，我国《物权法》第五十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，如果用户已经通过银行贷款购买了房产并设立了首次抵押，若想再次抵押，必须首先进行抵押权注销或再融资登记，这通常涉及与现有房贷银行的沟通和协议，因为原始抵押权需先解除或获得银行同意才能进行二次抵押。

其次，根据《担保法》第三十四条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、海域使用权等用益物权；”即使房产已有抵押，但用户仍有权对其进行再次抵押，前提是确保所有债权人的权益。

第三，用户需要了解《物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该建设用地使用权上的建筑物一并抵押。”这意味着用户在进行二次抵押时，需将整个房产（包括土地使用权）作为抵押物。

第四，用户应关注《贷款通则》的相关规定，确保贷款用途合法合规，防止触犯法律。

最后，用户需要咨询专业法律顾问或律师，以确保整个过程符合《合同法》的规定，尤其是关于合同的变更、转让和终止的相关条款，保证所有协议的合法性，避免因操作不当产生法律责任。

综上，用户在有房贷的情况下办理抵押贷款，需要遵循严格的法律规定，与现有贷款银行协商，按照法定程序进行抵押登记，并确保所有协议的合法合规，以免触犯法律并保障所有债权人的权益。同时，用户应寻求专业法律建议，以顺利完成二次抵押流程。