问 负债率高办房屋抵押？

用户咨询的主要内容是：当个人负债率较高时，是否可以办理房屋抵押贷款以及相关的法律规定和注意事项。作为资深高级律师，我将从以下几个方面进行解析：

1. 法律可行性：在中国，《物权法》（2007年施行）第一百八十条规定了债务人或者第三人有权以其合法所有的财产设定抵押，包括房产。因此，即使负债率较高，只要拥有房屋产权且符合银行或其他金融机构的要求，理论上是可以办理房屋抵押贷款的。

2. 金融机构审批：虽然法律上允许，但实际操作中，银行或贷款机构会评估借款人的偿债能力，负债率过高可能会影响其信用评级，进而影响到贷款申请的批准。《商业银行法》（2015修正）第三十六条规定，商业银行对借款人的借款用途、偿还能力等应进行严格审查。

3. 风险提示：根据《银行业监督管理法》（2018修正）第二十一条规定，银行有义务对借款人进行风险提示，告知其抵押贷款可能带来的财务压力，如未能按时还款可能导致丧失房产所有权。

4. 法律责任：若因负债率高而恶意隐瞒事实申请贷款，一旦被发现，可能会触犯《刑法》中的诈骗罪，根据第一百九十三条规定，可处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

5. 债务重组与协商：如果负债过多，建议寻求专业法律咨询，探讨债务重组的可能性，通过与债权人协商，降低利息或延长还款期限等方式减轻负担。

总结来说，在中国，尽管法律允许用房产抵押贷款，但负债率高可能会增加贷款难度，需要充分考虑自身经济状况及金融机构的审批标准，同时注意避免法律风险。在必要时，寻求专业的法律援助以制定合理的债务解决方案。