问 房子抵押不能过户怎么办？

用户的问题在于：在房产已作为抵押物的情况下，如何进行房产过户，以及在此过程中遇到的法律障碍和解决方法。

资深高级律师分析

1. 抵押权与所有权分离原则：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在房产已经设定抵押权的情况下，除非抵押合同中明确规定不得转让，否则抵押人有权转让该房产，但抵押权依然存在。因此，即便房产已抵押，只要获得抵押权人的同意，仍可进行过户。

2. 抵押权人的同意：根据上述民法典条款，若要顺利办理房产过户，必须首先取得抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意擅自过户，可能会导致抵押权无法实现，从而引发法律纠纷。因此，在实际操作中，抵押人应事先与抵押权人沟通，达成一致意见，确保后续过户流程顺利进行。

3. 书面协议的重要性：为了保障各方权益，《中华人民共和国民法典》第407条规定，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着任何关于抵押物转让的协议都应当是书面形式，且需明确记载双方权利义务关系，避免日后产生争议。因此，建议在进行房产过户前，抵押人、受让人及抵押权人三方签署正式书面协议，确认各方权利义务。

4. 登记程序的必要性：根据《不动产登记暂行条例》第14条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，即使抵押人与受让人之间签订了买卖合同并获得了抵押权人的同意，也必须到当地不动产登记机构完成过户登记手续，方能产生法律效力。在未完成登记之前，房产的所有权并未真正转移给受让人。

5. 风险防范措施：为避免因抵押房产过户过程中可能出现的风险，《中华人民共和国民法典》第408条指出，“抵押权人有权要求抵押人提供额外担保，以防止抵押财产价值减少。”因此，建议在过户前，抵押人可以向抵押权人提供其他形式的担保，如现金保证金等，以减轻抵押权人的担忧，促进交易顺利完成。

总结

综上所述，房产在抵押状态下能否过户主要取决于抵押权人的态度。只有在取得其同意后，通过签订书面协议并完成法定登记程序，才能有效实现房产的合法转让。在整个过程中，各方均应注重风险防控，确保合法权益不受侵害。