问 最高额抵押后办二押？

用户的问题是关于在已经设定了最高额抵押的情况下，是否可以再次设立抵押权（即所谓的“二押”），并希望了解相关的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度分析

1. 最高额抵押与再抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第421条的规定，“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”这表明，在设定最高额抵押时，可以将之前已存在的债权纳入最高额抵押的范围内。然而，对于最高额抵押之后新产生的债权或债务，是否能进行再抵押，则需要具体分析抵押合同中的条款以及当地法律法规的具体规定。

2. 法律允许的条件：依据《民法典》第409条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以就抵押财产优先受偿。”这意味着，如果最高额抵押权尚未被行使，理论上仍存在设立第二顺位抵押的可能性，但需确保不会损害到第一顺位抵押权人的权益。实践中，通常要求第二顺位抵押权人在设定抵押时明确知晓并接受其权利位于第一位抵押权之后的事实。

3. 合同约定的重要性：《民法典》第403条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，即便是在同一财产上设立多个抵押权，也必须关注抵押合同中关于优先级的约定。若合同中未明确规定或双方对优先级有争议，应遵循法律规定及公平原则处理。

4. 登记制度的影响：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第67条，“同一不动产上设立多个抵押权的，应当按照申请时间先后顺序办理登记。”这意味着，即使在设定最高额抵押之后尝试办理再抵押，也需要通过合法途径完成登记程序，否则可能无法有效对抗后续的抵押权人或其他第三方。

5. 风险提示与建议：鉴于上述复杂性，建议在进行任何形式的再抵押之前，咨询专业律师进行全面评估，并确保所有相关方充分理解各自的权利与义务。此外，考虑到不同地区的具体执行情况可能存在差异，还需结合当地政策法规加以考量。

总结

在最高额抵押背景下实施再抵押是一项涉及多方面考量的法律行为，不仅需要遵守国家层面的法律法规，还应当注意合同细节及地方性政策导向。因此，建议在实际操作中谨慎行事，必要时寻求专业法律意见。