问 房子做抵押贷款去哪里办？

用户想了解办理房屋抵押贷款的具体途径和相关法律问题。以下将从五个方面详细解答这一问题。

1. 办理机构：根据《中华人民共和国商业银行法》第四条：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。”及《中华人民共和国担保法》第三十四条：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”用户可以向商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等金融机构申请房屋抵押贷款。这些机构通常设有专门的贷款部门，负责受理、审核和发放抵押贷款。

2. 申请流程：根据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令2010年第2号）第十二条：“贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。”用户需要准备身份证、房产证、收入证明等相关材料，填写贷款申请表，并与银行签订贷款合同。银行会对房屋进行评估，并审查借款人的信用状况，最终决定是否放款。

3. 利率与期限：《中华人民共和国中国人民银行法》第二十三条规定：“中国人民银行可以确定并公布基准利率。”因此，具体贷款利率由中国人民银行确定的基准利率结合市场情况及银行内部政策而定。贷款期限一般根据房屋价值、借款人还款能力和银行规定综合确定，常见期限为1-30年不等。

4. 风险提示：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：“订立借款合同时，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照本法和有关法律的规定执行。”用户在办理房屋抵押贷款时需注意，一旦无法按时还款，银行有权依法处置抵押房产，以偿还贷款本息及相关费用。此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。”

5. 违约处理：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条指出：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”若借款人违约，银行有权采取法律措施追讨欠款，包括但不限于诉讼、拍卖抵押房产等手段。

综上所述，用户可通过正规金融机构申请房屋抵押贷款，但需详细了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。建议在签署任何合同前咨询专业律师或金融顾问。