问 按揭什么时候办抵押登记？

用户的问题核心在于了解在办理按揭贷款时，何时进行抵押登记，以及相关的法律程序和规定。

作为资深高级律师，从五个方面来分析这一法律问题：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在完成按揭贷款合同签订后，必须尽快进行抵押登记，以便使抵押权生效。其次，关于抵押登记的时间，《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条规定：“同一债权既有债务人提供的物的担保又有第三人提供保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的不动产已经办理了抵押登记的，债权人有权就该不动产优先受偿。”这表明，抵押登记应在贷款发放前完成，以确保银行等金融机构能够有效行使抵押权。再次，《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定：“以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押当事人双方持有关文件向当地房产管理部门申请抵押登记。”这进一步明确了抵押登记的具体流程。第四，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（已废止）第五十九条的规定，对于未办理抵押登记手续的按揭贷款，借款人不履行到期债务时，债权人只能请求法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿，而不能直接要求抵押人承担保证责任。最后，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，虽然动产抵押无需登记即可设立，但未登记的动产抵押权不得对抗善意第三人，从而影响抵押权的效力。

综上所述，办理按揭贷款时，应尽早完成抵押登记，以确保抵押权的有效性和优先性。

总结：办理按揭贷款时，必须及时完成抵押登记，以确保抵押权的设立与生效，进而保护债权人的合法权益。在实际操作过程中，应严格遵守相关法律法规，避免因登记延误而导致的法律风险。