问 房子抵押还款房贷怎么办？

用户提出的问题核心是关于房产抵押和房贷偿还的法律问题，特别是如何处理因房产抵押而产生的债务，以及在何种情况下，银行或贷款机构有权对抵押的房产进行处置。用户可能关心的是抵押权的行使、债务违约时的法律责任，以及在何种情况下，银行可以合法地对抵押房产进行收回和出售以抵消债务。

从法律角度，首先，我们需要理解《物权法》第178条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”这是抵押权的基本法律依据。

其次，根据《合同法》第207条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。这意味着，如果用户无法按时偿还房贷，银行有权收取逾期利息。

再者，《担保法》第53条指出，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权就该财产优先受偿。因此，如果用户无法偿还房贷，银行可以采取法律手段，如法院扣押，以抵押房产清偿债务。

此外，《物权法》第195条还规定了抵押权实现的程序，即“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，也可以就该财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。”这意味着银行可以通过协商或者法律程序，处置房产以偿还贷款。

总结来说，用户需要了解，如果不能按期偿还房贷，银行可以根据相关法律法规，通过法定程序，如法院执行或协议折价、拍卖或变卖抵押房产，来抵消用户的债务。因此，妥善处理房贷问题至关重要，避免因此导致房产被银行合法处置。