问 办抵押只需跑一趟？

用户希望了解办理抵押手续是否真的只需跑一趟，以及这一过程中的法律依据和注意事项。

从资深高级律师的角度来看：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，办理抵押手续不仅需要当事人之间的合意，还需要到相关部门进行登记。因此，从法律程序上讲，办理抵押手续通常需要多次往返于银行和登记机关之间，以确保所有文件和手续的完备性和合法性。

2. 流程简化：近年来，为优化营商环境，提高服务效率，中国政府推出了一系列便民措施。例如，《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）中明确提出，要通过“一窗受理、并行办理”等方式，进一步压缩不动产登记时间。这在一定程度上简化了抵押登记的流程，提高了效率，但是否能实现“只跑一趟”，还需视具体地方政策及操作执行情况而定。

3. 材料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第26条，申请抵押权首次登记的，应当提交主债权合同、抵押合同、不动产权属证书等必要材料。若所有材料齐全且符合要求，确实有可能一次性完成登记。然而，实践中因材料不全或信息错误导致需补充材料的情况较为常见，这可能会影响“只跑一趟”的目标实现。

4. 风险提示：虽然流程简化有助于提高效率，但在追求速度的同时，不应忽视潜在的法律风险。例如，未经充分协商即签订合同可能导致条款不公平；资料审核不严可能引发后续纠纷。因此，建议在办理前咨询专业律师，确保权益不受损害。

5. 地方差异：值得注意的是，不同地区对于抵押登记的具体要求可能存在差异。某些城市可能已经实现了较为完善的电子化服务，支持在线预审、预约等，大大减少了现场等待时间；而另一些地区则仍处于改革进程中，实际操作中可能仍需多次往返。

综上所述，虽然政府正在努力推动服务流程的优化与简化，但在当前法律法规框架下，实现办理抵押“只跑一趟”仍面临一定挑战。建议在具体操作前详细了解当地政策，并做好充分准备。