问 房子办抵押登记要什么？

用户想要了解的是，在中国进行房产抵押登记时需要准备哪些材料及遵循的程序。这一过程涉及提交相关文件、证明以及完成一系列法律规定的步骤。

从资深高级律师的角度来看，办理房产抵押登记主要需关注以下五个方面：

1. 所需基本材料：根据《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，“申请人应当提交申请书、身份证明材料、不动产权属证书以及其他与登记事项相关的材料”。这意味着，除了填写标准的申请表格外，还需要提供双方的身份证明（自然人需身份证复印件；法人或其他组织则需营业执照副本等）、不动产权证书原件及其复印件、主债权合同和抵押合同等关键性文件。

2. 合法合规性审查：依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在办理过程中，登记机构会对抵押物是否符合法律规定、是否存在其他权利负担等情况进行严格审核。

3. 评估价值确认：虽然现行法律法规并未强制要求所有情况下都必须对抵押物进行评估，但实践中为了保障双方权益，《城市房地产抵押管理办法》第二十条指出：“以房屋设定抵押权的，抵押人应当委托具有相应资质的房地产估价机构对该房屋的价值进行评估，并将评估报告提交给抵押权人。”

4. 缴纳相关费用：按照国家发改委联合财政部发布的《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规[2016]2559号)规定，住宅类不动产首次登记、变更登记、转移登记按每件80元收取；非住宅类不动产则为每件550元。此外，还可能涉及印花税等相关税费。

5. 正式办理流程：最后一步是到当地不动产登记中心窗口提交上述准备好的全部资料，经过初审-受理-审核-登簿-发证几个环节后即可完成整个抵押登记手续。

综上所述，房产抵押登记是一项涉及多方面考量的复杂事务，不仅需要确保提供的信息真实有效，还需遵守相关法律法规的要求。通过上述分析可以看出，正确理解和执行各项规定对于顺利完成房产抵押登记至关重要。