问 怎么去办顺位抵押贷款手续？

用户希望了解如何办理顺位抵押贷款手续，期望得到资深高级律师从五个具体方面详尽解析，包括相关法律依据，并要求内容丰富、字数不少于500字，最终以精炼总结收尾。

一、明确抵押物及贷款用途

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、第一百八十条的规定，用于顺位抵押的财产必须是依法可以转让的，并且符合国家、地方关于抵押物的相关规定。例如，房产、土地使用权等常见抵押物需具备完整产权证明，无权属争议。同时，根据《贷款通则》（中国人民银行令[2004]第2号）第十一条，借款人应明确贷款用途，确保其符合国家法律法规和信贷政策，如不得用于股本权益性投资、房地产开发等禁止领域。

二、评估抵押物价值与设定顺位

《商业银行法》第三十六条要求，商业银行发放贷款时应对抵押物进行独立、客观、公正的评估，以确定其实际价值。根据《物权法》第一百九十九条，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。因此，办理顺位抵押贷款时，需在不动产登记机构办理抵押权登记，明确抵押顺位，确保后顺位抵押权人的权益不受前顺位抵押权人影响。

三、签订抵押贷款合同

根据《合同法》第一百九十七条、第一百九十八条的规定，借款人与贷款人应签订书面抵押贷款合同，明确双方权利义务，包括但不限于贷款金额、期限、利率、还款方式、违约责任、抵押物状况、抵押权顺位等内容。合同条款应遵循公平原则，不得含有损害公共利益、违反法律强制性规定的条款。

四、办理抵押登记手续

依据《物权法》第一百八十七条、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第十四条，设立抵押权，当事人应当共同申请抵押权登记。提交的材料通常包括抵押贷款合同、抵押物权属证明、评估报告等。登记机关审核通过后，颁发抵押权登记证明，正式确立抵押权及顺位。

五、履行贷款偿还义务及抵押权实现

根据《合同法》第二百零五条至第二百零七条，借款人应按照约定按时足额偿还贷款本息。如逾期未还，贷款人有权依照《物权法》第一百九十五条的规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，优先受偿。在实现抵押权过程中，应遵循《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第七十三条关于多个抵押权并存时的清偿顺序规则。

综上所述，办理顺位抵押贷款手续需明确合法抵押物及贷款用途，准确评估抵押物价值并设定顺位，签订详实的抵押贷款合同，依法办理抵押登记，以及严格履行贷款偿还义务，确保抵押权的合法有效行使。在这一过程中，各环节均须严格遵守我国现行法律法规，确保交易安全、公平。