问 什么银行能办房屋抵押贷款？

用户想了解哪些银行可以办理房屋抵押贷款，并希望从法律角度获取关于房屋抵押贷款的相关信息。房屋抵押贷款是指借款人以其所拥有的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种金融产品。以下将从五个方面详细解析这一问题。

1. 房屋抵押贷款的基本概念：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
2. 办理房屋抵押贷款的银行选择：目前，中国各大商业银行如工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等均提供房屋抵押贷款服务。此外，部分地方性商业银行和信用合作社也提供此类服务。用户在选择银行时，应考虑贷款利率、还款方式、贷款额度、审批流程等因素。
3. 房屋抵押贷款的申请条件：根据《个人住房贷款管理办法》等相关规定，申请人需满足以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）有稳定的职业和收入来源；（3）信用记录良好；（4）拥有合法有效的房屋所有权证；（5）符合银行规定的其他条件。
4. 房屋抵押贷款的风险与责任：借款人应当按照借款合同约定按时足额偿还贷款本息，否则可能面临违约金、罚息、诉讼等法律后果。同时，如果借款人未能按时还款，银行有权依法处置抵押房产以收回贷款。
5. 房屋抵押贷款的法律程序：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，房屋抵押贷款涉及的法律程序主要包括：（1）签订借款合同；（2）办理房屋抵押登记手续；（3）银行发放贷款；（4）借款人按期还款；（5）贷款结清后解除抵押登记。

总之，房屋抵押贷款是一种常见的金融产品，用户在选择银行时应综合考虑各种因素，并确保自己满足相关申请条件。在办理房屋抵押贷款过程中，用户还应遵循相关的法律规定，避免法律风险。在具体操作中，建议咨询专业的法律顾问或银行工作人员，以确保贷款过程的合法性和安全性。