问 购买的期房放款后办抵押？

用户提出的“购买的期房放款后办抵押”这一问题，实际上是在询问在购买预售商品房（即期房）并已获得贷款的情况下，如何办理房屋抵押登记，以及相关的法律流程和依据。以下是基于中国现行法律体系下，对这一问题的详细分析：

1. 贷款与抵押的法律关系：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在购买期房并使用贷款支付购房款的情况下，银行或金融机构作为贷款方，有权要求将该房产作为抵押物，以保障其债权的安全。此时，购房者需与贷款方共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。

2. 期房的特殊性：由于期房尚未建成，无法直接进行实物抵押，因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条规定：“预售商品房的，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售合同登记备案手续。”预售合同登记备案后，可作为办理抵押登记的基础，但需等待房屋竣工验收合格并取得不动产权证书后，才能正式完成抵押登记。

3. 抵押登记的程序：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，办理抵押登记需要提交包括但不限于身份证明、不动产权证书（或预售合同登记备案证明）、抵押合同等材料。登记机关审核无误后，会在不动产权证书上记载抵押信息，并发放抵押登记证明。

4. 法律风险与防范：在期房抵押过程中，存在一定的法律风险，如开发商破产导致项目烂尾、房屋实际价值低于贷款额等。购房者应审慎选择开发商，关注项目进度，同时，通过签订详尽的预售合同及抵押合同，明确双方权利义务，必要时可寻求专业法律意见。

5. 最新法律依据：2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》进一步完善了物权法相关规定，其中第395条明确了可以抵押的财产范围，第402条重申了不动产抵押权的设立须经登记生效的原则。这些规定为购房者和贷款方提供了更明确的法律指引。

综上所述，购买期房并办理贷款后，应及时与贷款方共同办理抵押登记手续，确保双方权益。在操作过程中，严格遵循相关法律法规，注意风险防范，是顺利完成抵押登记的关键。