问 不缴纳契税能办抵押吗？

用户想了解在未缴纳契税的情况下是否可以办理房产抵押。以下将从法律角度进行详细分析。

一、契税的性质与缴纳义务

根据《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起施行）第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”契税是法定税种，具有强制性。未缴纳契税，意味着房产的产权可能存在瑕疵，这可能影响房产的合法性和完整性。

二、抵押登记的法律要求

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”以及第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”抵押登记是抵押权生效的必要条件，但并未明确要求必须在缴纳契税后才能办理抵押登记。

三、税务机关的监管

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十四条：“纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。”未缴纳契税的行为属于税务违法行为，税务机关有权进行追缴和处罚，但这并不直接影响抵押权的设立。

四、不动产登记机构的审查

根据《不动产登记暂行条例》第十七条：“不动产登记机构应当查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，对申请登记的不动产进行实地查看，对申请人、利害关系人进行询问，对申请登记的事项进行公告等。”不动产登记机构在办理抵押登记时，主要审查的是申请人提供的权属证明和其他必要材料，未缴纳契税的情况可能会影响登记机构的审查结果，但并非绝对禁止抵押登记。

五、司法实践中的处理

在司法实践中，法院通常认为，未缴纳契税不影响抵押权的有效设立。例如，最高人民法院在《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）中指出：“当事人以未经审批、未经登记等为由主张合同无效或者不生效的，人民法院不予支持。”因此，即使未缴纳契税，只要其他条件符合法律规定，抵押合同仍然有效。

总结

综上所述，虽然未缴纳契税可能会导致产权瑕疵，但并不绝对禁止办理抵押登记。抵押权的设立主要依赖于抵押合同的有效性和抵押登记的完成，未缴纳契税的行为属于税务违法行为，应由税务机关依法处理，而不影响抵押权的效力。