问 户主死亡房屋能办抵押吗？

户主死亡后，其名下的房产可以依法办理抵押，但需经过法定继承程序或遗嘱继承确认所有权归属。办理过程中，应确保所有合法继承人同意并参与相关手续。

1. 法定继承与遗嘱继承：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：“继承从被继承人死亡时开始。”第一千一百二十三条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。”这意味着户主去世后，其房产首先需要通过法定继承或遗嘱继承的方式确定新的所有权人，之后才能进行抵押。

2. 遗产管理人制度：《民法典》第一千一百四十五条至第一千一百五十一条规定了遗产管理人的设立及其职责。如果户主生前未指定遗产管理人，法院可以根据利害关系人的申请指定。遗产管理人在处理遗产事务时，有权代表遗产进行必要的民事活动，包括可能的抵押事宜。

3. 继承权公证：在实际操作中，通常需要所有继承人共同前往公证处办理继承权公证，明确各自的权利份额。这一过程有助于避免未来可能出现的纠纷，并为后续的抵押提供合法性基础。《公证法》第二十五条：“公证机构应当对当事人提供的证明材料进行审查，对符合规定的，予以受理。”

4. 银行及其他债权人权益保护：银行等金融机构在接受已故户主房产作为抵押物时，会要求提供上述继承权公证书、遗产管理人证明等相关文件，确保抵押物的合法性和有效性。《商业银行法》第三十六条：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”

5. 税务及登记手续：完成继承手续后，新产权人还需向税务机关缴纳相应的税费，并到不动产登记中心办理产权变更登记。只有当房产证上的权利人信息更新完毕，才能正式进入抵押流程。《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

综上所述，户主死亡后的房产确实可以办理抵押，但必须先通过法定程序确认新的所有权人，并由所有合法继承人或遗产管理人共同参与相关手续。确保所有步骤合法合规，是顺利完成抵押的关键。