问 逾期能办抵押贷么吗？

您想了解的是，在贷款逾期的情况下，是否还能办理抵押贷款。作为资深高级律师，我将从五个方面深入解析您的法律问题，并引用相关法律条文。

1. 贷款逾期对抵押贷款申请的影响：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”第38条规定，“商业银行应当按照中国人民银行的规定，向中国人民银行交存存款准备金，留足备付金。”因此，贷款逾期会严重影响个人信用记录，可能成为银行审批抵押贷款时的重要考量因素。《征信业管理条例》第16条也规定，“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”

2. 信用报告在贷款申请中的作用：根据《征信业管理条例》第17条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。但是，依照法律、行政法规规定公开的不良信息除外。”因此，如果存在逾期记录，银行在审核贷款申请时会参考您的信用报告，可能会拒绝您的申请或提高贷款利率。

3. 抵押物评估与贷款额度：《物权法》第187条指出，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”若抵押物评估价值不足，银行可能不会批准您的抵押贷款申请。同时，贷款额度也会受到您当前负债情况的影响，包括已有的逾期记录。

4. 银行审批流程：《银行业监督管理法》第39条明确，“国务院银行业监督管理机构根据履行职责的需要，可以与银行业金融机构董事、高级管理人员进行监督管理谈话，要求其就业务活动和风险管理的重大事项作出说明。”银行在审批抵押贷款时，会全面评估您的财务状况，包括但不限于收入水平、负债比率以及信用历史。

5. 法律救济途径：《合同法》第119条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”如果您因特殊原因导致贷款逾期，建议尽快与银行沟通，寻求解决方案，避免进一步损害信用记录。

综上所述，贷款逾期不仅会影响个人信用评分，还可能直接导致抵押贷款申请被拒。因此，建议您在申请前充分了解自身信用状况，并积极与银行沟通，寻求合理解决方案。

总之，贷款逾期确实会对后续申请抵押贷款产生不利影响，不仅可能降低贷款获批的可能性，还可能导致较高的贷款利率。因此，建议您在申请前全面评估自身信用状况，并尽早与银行沟通解决逾期问题。