问 不交契税能办房产抵押吗？

用户的问题核心在于：在未缴纳契税的情况下，是否可以办理房产抵押。

从资深高级律师角度进行五方面详细分析

1. 契税与房产抵押的关系： 契税是购房者在购买房屋时需要向国家缴纳的一种税费，而房产抵押则是将房产作为债务履行的担保。两者虽然性质不同，但均涉及产权转移或设定。根据《中华人民共和国契税法》第1条的规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”因此，契税的缴纳是确认产权合法性的必要步骤之一。在未缴纳契税的情况下，产权登记可能存在瑕疵，进而影响到后续的房产抵押手续。

2. 法律法规对契税缴纳的规定： 根据《中华人民共和国契税法》第14条：“纳税人在申报缴纳契税时，应当依法如实填写申报表，提交相关资料，并对其真实性、合法性负责。”这意味着，只有完成契税缴纳并获得完税证明后，才能顺利进行后续的房产交易和抵押登记程序。

3. 房产抵押登记的要求： 《不动产登记暂行条例实施细则》第26条规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记、变更登记、转移登记等，应当提交不动产权属证书或者土地权属来源材料；以及契税完税凭证或免税证明。”这表明，办理房产抵押登记时，契税缴纳证明是必备文件之一。

4. 实际操作中的影响： 实际上，在许多地方的不动产登记中心，未提供契税完税证明的情况下，无法完成房产抵押登记手续。这是因为房产抵押涉及到对抵押物价值的评估，而未缴清契税可能导致产权存在争议，增加银行或金融机构的风险。

5. 解决建议： 针对上述情况，最直接有效的解决办法是及时缴纳所欠契税，并获取完税证明。同时，若因特殊情况未能立即缴纳，可咨询当地税务局或不动产登记部门，了解是否有临时解决方案或延期缴纳政策。

总结

综上所述，在未缴纳契税前直接办理房产抵押是不可行的，不仅违反了相关法律规定，也面临实际操作中的障碍。因此，建议首先确保契税已缴纳完毕，再进行房产抵押登记，以保障自身权益不受损害。