问 如何让自己办不了抵押贷？

用户的问题在于寻求避免办理抵押贷款的方法与策略，尤其希望从法律角度获得专业建议。

从资深高级律师的角度分析用户提出的法律问题

1. 评估个人信用状况：根据《民法典》第六百六十七条的规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。”如果您的信用记录不佳或存在未清偿债务，银行和其他金融机构可能会拒绝提供抵押贷款。因此，了解并改善个人信用状况是关键。

2. 审查抵押物的合法性：依据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”确保您所提供的抵押物符合法律规定，且无任何法律纠纷，是获得贷款的前提。同时，《城市房地产管理法》第三十一条规定了房地产抵押的条件和程序，必须严格遵守。

3. 财务状况的透明度：金融机构在审批抵押贷款时，会要求申请人提交详细的财务报表，包括但不限于收入证明、资产证明等。如果申请人无法提供真实准确的信息，或者财务状况明显低于申请标准，将导致贷款申请被拒。《商业银行法》第四十条指出，商业银行应遵循审慎经营原则，对借款人进行严格的资信调查。

4. 了解当地政策法规：不同地区可能有不同的政策支持或限制措施。例如，某些城市可能因调控房价而限制大额贷款。了解并遵守当地关于抵押贷款的具体规定，避免触碰红线。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）中提到，各地区要根据实际情况制定相应的政策措施。

5. 选择合适的金融机构：并非所有金融机构都愿意接受高风险客户。寻找那些更倾向于帮助特定群体（如小微企业主）的机构，或者考虑通过担保公司作为中介来提高成功率。《中小企业促进法》第四十一条鼓励金融机构创新金融产品和服务方式，为中小企业提供融资便利。

总结

避免办理抵押贷款并非易事，但通过改善个人信用记录、确保抵押物合法、保持财务透明度、了解并遵守地方政策以及选择合适的金融机构，可以有效提升贷款申请的成功率。然而，这些建议更多是为了帮助您顺利获取贷款而非相反目的。如果您确实需要避免办理抵押贷款，那么上述策略则需要反向操作。不过，强烈建议在做出决策前咨询专业法律顾问。