问 房产办抵押需要双方都去吗？

在办理房产抵押登记时，通常需要抵押人（即房产所有者）和抵押权人（通常是贷款方或债权人）双方共同到场。不过，具体要求可能会根据不同地区的不动产登记中心的规定有所差异。

首先，从法律角度来看，《中华人民共和国物权法》第187条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明了房产抵押需通过正式登记来确立其法律效力。 其次，《不动产登记暂行条例实施细则》第69条规定：“申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：(一)不动产权属证书；(二)主债权合同；(三)抵押合同；(四)其他必要材料。”这里指出了办理抵押登记所需的基本文件。 第三，《民法典》第403条规定：“设立质权，当事人应当采用书面形式订立质押合同。”虽然这条针对的是动产质押而非不动产抵押，但它强调了重要金融交易应采取书面形式的重要性。 第四，《城市房地产管理法》第48条提到：“依法取得的土地使用权连同地上建筑物可以设定抵押权。”进一步明确了可作为抵押物的对象范围。 最后，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第一条指出：“当事人约定禁止或者限制转让抵押财产但是未将约定登记，受让人请求确认物权变动行为无效的，人民法院不予支持。”这意味着如果有关于抵押物处置方面的特殊约定，最好也进行相应的登记备案以确保权益得到保护。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，为了确保房产抵押的有效性和安全性，建议抵押人与抵押权人双方共同参与办理相关手续，并准备齐全所需的各项证明材料。此外，任何额外的协议或条件都应及时向有关部门申报并记录在案，以便更好地维护各方利益。