问 59岁能办房产抵押贷款？

用户希望了解59岁是否能够办理房产抵押贷款。从法律角度来看，年龄本身不是办理房产抵押贷款的绝对限制因素。

1. 借款人资格：根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”以及《商业银行法》第三十九条关于贷款条件的规定，并没有直接对借款人的年龄做出具体限制，而是要求借款人具有完全民事行为能力。因此，只要59岁的申请人身体健康、信用良好且有稳定收入来源，通常是可以申请到房产抵押贷款的。

2. 还款能力考量：银行或金融机构在审批贷款时会重点考察借款人的还款能力。依据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令[2010]第2号）第十一条：“贷款人应当建立和完善借款人评价体系，通过现场调查与非现场分析相结合的方式，全面评估借款人的信用状况、偿还能力和风险程度”。对于接近退休年龄的人来说，需要提供足够的证据证明其有足够的经济实力来按时归还贷款本金及利息。

3. 贷款期限：考虑到老年人可能面临的身体健康问题以及未来收入不确定性增加等因素，《个人贷款管理暂行办法》并未明确规定最长期限，但实践中各银行可能会根据不同情况设定不同的最长贷款年限。一般来说，如果申请人年龄较大，则获得较长贷款期限的可能性较小。

4. 担保物价值：《物权法》第一百七十九条规定了抵押权设立的基本原则之一就是“债务人或者第三人不转移财产占有权而将其特定财产作为债权担保”。因此，在办理房产抵押贷款过程中，除了关注借款人自身条件外，还需要确保所抵押房屋的价值足够覆盖贷款金额。

5. 继承与转让：若借款人不幸去世，根据《继承法》相关规定，其遗产将由法定继承人继承。此时，如果该房产仍处于抵押状态，则继承人需继续履行原借款合同义务直至清偿完毕。因此，在签订合同时应明确相关条款以保护双方权益。

总之，59岁的人士是可以申请房产抵押贷款的，但在实际操作中需要注意满足金融机构对于借款人资质的要求，并充分考虑自身财务状况和长远规划。此外，还需注意贷款合同中的各项条款，特别是有关继承与转让方面的规定。