问 厂房分栋抵押怎么办？

用户的问题涉及的是工业厂房进行分割抵押的操作方法及相关的法律规定。答案要点为：首先，厂房分栋抵押需要符合《物权法》和《担保法》等相关法律规定，确保抵押行为的有效性与合法性；其次，需对每栋厂房进行明确的产权划分，参照《不动产登记暂行条例》进行分别登记；再次，设定抵押时应与债权人签订书面抵押合同，并按照《合同法》规定明确双方权利义务；第四，对于已经存在的整体厂房抵押情况下的分栋抵押，可能涉及到原抵押权人的权益变动，需依法办理变更登记手续；第五，在实施过程中还需关注地方性的房地产管理和金融监管政策。

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”，以及第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

综上所述，对于厂房分栋抵押的情况，必须遵循法定程序，确保抵押权的有效设立和保护各方当事人的合法权益。在实际操作中，应充分咨询专业法律人士，确保相关流程合法合规。同时，密切关注国家及地方法律法规的变化，以便及时应对可能出现的新要求和限制。