问 房屋办抵押需要本人去吗？

用户询问的是关于办理房屋抵押手续时是否必须由产权人亲自到场的问题。通常情况下，产权人需亲自到场签署相关文件，但在某些特殊情况下，可以委托他人代理。

从法律角度分析，首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这表明抵押合同的签订需要当事人的明确意愿表达，通常要求当事人亲自签字确认。其次，《中华人民共和国担保法》第三十八条明确规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”这里再次强调了书面形式的重要性，以及合同双方当事人亲自参与的重要性。第三，根据《中华人民共和国民法典》第四百条：“抵押合同应当包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。”这些条款的确定通常需要抵押人与债权人面对面沟通，确保双方权利义务的明确性。第四，关于代理的问题，《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”因此，如果产权人确实无法亲自到场，可以通过合法有效的授权委托书，委托他人代为办理抵押手续。最后，从实际操作层面来看，《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定：“申请人申请不动产登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）不动产权属证书；（四）不动产登记证明；（五）不动产登记机构认为需要的其他必要材料。”其中，对于代理人而言，还需提供有效的授权委托书及代理人身份证明。

综上所述，虽然理论上允许通过合法授权的方式由代理人代为办理，但实践中多数情况仍要求产权人亲自到场，以确保交易的安全性和合法性。在具体操作时，建议咨询专业律师或相关部门获取最准确的指导。