问 按揭房办抵押什么意思？

用户的问题是关于“按揭房办抵押”的含义及其法律性质，以及在中国现行法律框架下，这一行为的具体操作流程、法律后果和风险规避策略。

一、按揭房办抵押的含义

按揭房办抵押是指房屋所有权人在已经将房屋作为贷款担保的情况下，再次将该房屋作为其他贷款或债务的担保进行抵押的行为。这种情况下，房屋所有权人实际上是以同一房产为多个债权人提供担保。

二、按揭房办抵押的法律性质

1. 从物权法角度看，按揭房办抵押属于“重复抵押”或者“二次抵押”。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百九十九条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序。”这表明，在同一房产上设定多次抵押时，债权人按照抵押权设立的先后顺序受偿。

2. 从合同法角度看，按揭房办抵押涉及多份抵押合同的签订与履行，各债权人之间的权利义务关系应当明确约定。

三、按揭房办抵押的操作流程

1. 办理按揭：首先，需要与银行或其他金融机构签订按揭贷款合同，完成房屋按揭手续。

2. 办理抵押：在还清按揭贷款前，可以再次将该房产作为其他贷款或债务的担保进行抵押，需与新的债权人签订抵押合同，并办理抵押登记。

3. 清偿债务：在按揭贷款和其他债务到期后，应按照合同约定及时清偿债务。

四、按揭房办抵押的法律后果

1. 债务优先受偿：根据《物权法》的规定，债权人按照抵押权设立的先后顺序受偿。

2. 风险累积：按揭房办抵押可能会导致债务风险累积，如果不能按时还款，可能面临多笔债务同时违约的风险。

五、风险规避策略

1. 合理规划债务：在申请按揭房办抵押之前，应充分考虑自身财务状况，合理规划债务，避免过度负债。

2. 及时还款：在按揭贷款和其他债务到期后，应及时清偿债务，避免违约。

综上所述，按揭房办抵押是一种较为复杂的债权债务关系，需要借贷双方谨慎对待。在操作过程中，应遵循相关法律法规，合理规划债务，避免债务风险累积，保护自身的合法权益。同时，债权人也应注意按揭房办抵押的优先受偿顺序，确保自己的债权得到合法保护。

最后，建议在进行按揭房办抵押操作时，寻求专业律师的帮助，以便更好地理解和应对其中的法律风险和责任。