问 按揭房拿证以后办抵押？

用户提问的核心是关于已取得产权证的按揭房产如何进行再次抵押的相关法律规定与操作流程。答案主要包括以下五个方面：

1. 权利限制：根据《物权法》第一百八十七条的规定，房屋等不动产设定抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。对于已经按揭的房产，原银行贷款抵押权在先，二次抵押需得到首贷银行的同意或符合相关规定。

2. 抵押条件：按揭房在偿还部分贷款并获得一定比例的产权释放后，业主可以尝试申请办理二次抵押。但需注意的是，《个人住房贷款管理办法》等相关规定要求借款人应具备良好的信用记录和偿债能力。

3. 登记程序：按照《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，申请人需要向不动产所在地的登记机构提交相关材料，包括但不限于抵押合同、不动产权证书以及首贷银行出具的同意二次抵押的意见函等。

4. 法律效力：办理完毕二次抵押登记手续后，根据《物权法》相关规定，新的抵押权人将依法享有优先受偿权，但其顺序应在原有抵押权之后。

5. 风险提示：尽管按揭房可以进行二次抵押，但需充分了解并评估风险，如若因未能按时还款导致房产被处置，将可能同时影响到两个抵押权人的利益。

综上所述，在我国现行法律法规框架下，已经取得产权证的按揭房产可以办理二次抵押，但须遵循严格的法定程序，征得首贷银行同意，并确保对潜在风险有充分认知和应对措施。此外，鉴于各地政策可能存在差异，请咨询当地相关部门获取最准确的信息。