问 抵押货款房动迁怎么办？

用户的问题是：当房屋被拆迁时，如果该房屋已经被抵押给银行或其他贷款机构，那么贷款人应该如何处理这个问题？以及他们是否有权利获得拆迁补偿？

1. 抵押权优先原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，即使房屋被拆迁，银行或贷款机构仍然有权优先获得拆迁补偿。

2. 拆迁补偿的归属：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十六条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，应当给予补偿。也就是说，拆迁补偿属于原产权人所有。然而，如果房屋已被抵押，银行或贷款机构将有优先权获得这部分补偿。

3. 抵押合同的解除：根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。债务已经按照约定履行的，合同的权利义务终止。因此，如果借款人已经偿还了所有的贷款，抵押合同应该被解除，借款人将有权获得全部的拆迁补偿。

4. 银行或贷款机构的追偿权：根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。因此，如果借款人的债务已经全部清偿，银行或贷款机构将失去对房屋的抵押权，但是他们仍然可以通过法律途径追偿未偿还的债务。

5. 法律程序：在处理此类问题时，建议借款人和银行或贷款机构遵循法律程序，通过协商解决争议。如果无法达成一致，借款人或银行或贷款机构可以向法院提起诉讼，请求法院判决。

总的来说，当房屋被拆迁时，如果该房屋已被抵押，借款人和银行或贷款机构都应了解自己的权利和义务。借款人有权获得拆迁补偿，而银行或贷款机构则有权优先获得拆迁补偿用于偿还贷款。如果出现争议，双方应通过法律途径解决。