问 回迁房能办抵押嘛？

用户询问的是关于回迁房是否可以作为抵押物的问题，即在法律框架内，回迁房能否被用于抵押贷款或其他形式的担保。

首先，从法律角度来看，回迁房作为一种特殊类型的房产，其抵押问题需视具体情况而定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”其中并未明确禁止回迁房作为抵押物，但需注意，回迁房在取得完全产权前可能受到一定限制。

其次，根据《城市房地产管理法》第六十条的规定：“房地产抵押时，应当签订书面合同，并向县级以上地方人民政府规定的部门办理登记。”这表明，只要回迁房已经具备合法有效的产权证明，且符合当地政策和法律法规要求，理论上是可以进行抵押的。

第三，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第68条：“申请抵押权首次登记，需要提交的材料包括：不动产权属证书；主债权合同；抵押合同；以及根据法律、行政法规规定应当提交的其他必要材料。”这意味着，在准备抵押回迁房时，除了提供常规的产权证书外，还需要满足相关法律法规的要求。

第四，鉴于回迁房通常涉及拆迁安置补偿协议，这类房屋在实际操作中可能会受到地方政策的影响，具体能否抵押还需咨询当地房地产管理部门或通过查阅相关政策文件来确认。

第五，值得注意的是，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对土地使用权转让和抵押的相关条款也间接影响到回迁房的抵押可能性，特别是涉及土地使用权性质的部分。

综上所述，回迁房能否作为抵押物主要取决于其是否已取得完整产权及当地具体政策规定。建议在具体操作前，咨询专业人士并查阅最新政策文件，确保符合所有相关法律法规要求。