问 楼房办什么证才可以抵押？

用户询问的是关于房产抵押的相关法律规定，具体是想知道楼房在何种情况下可以作为抵押物进行抵押贷款，以及需要办理哪些证书以确保抵押行为合法有效。

1. 房屋所有权证明：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物。因此，楼房所有者需持有房屋所有权证，证明其对楼房拥有完全的所有权。

2. 无权利负担：楼房必须没有法律上的限制或负担，如未清偿的债务、未解决的争议等，否则可能影响抵押的有效性（《物权法》第一百八十四条）。

3. 同意抵押：如果是共有房产，需要全体共有人同意抵押（《物权法》第一百零六条）。如有银行贷款尚未还清，可能还需原贷款机构同意提前还款或转贷。

4. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十条和第一百八十七条，楼房抵押需要向房地产管理部门办理抵押登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

5. 其他可能涉及的证件：根据实际情况，可能还需要提供身份证明、婚姻状况证明、收入证明等相关文件，以便金融机构评估风险。

总结来说，要使楼房具备抵押条件，首先必须有清晰的所有权，其次要经过所有共有人的同意，再通过抵押登记程序，同时可能需要准备其他辅助材料。这样，楼房才能作为有效的抵押物进行贷款。在整个过程中，遵守相关法律法规，确保所有手续齐全，是保障交易双方权益的关键。