问 买个人房可以办抵押吗？

用户询问的是关于个人购买的商品房是否能够作为抵押物进行抵押贷款的问题。答案是肯定的，根据中国的《物权法》和《担保法》等相关法律规定，自然人所有的房产，即个人房，是可以设立抵押权的。

从资深高级律师的角度看，首先，个人房产抵押涉及到的主要法律依据是中国的《物权法》和《担保法》。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“债务人或者第三人不转移对本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产的占有，以该财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这里的“第一项至第三项规定”的财产就包括了建筑物和其他土地附着物，也就是说，个人房产在符合法律规定的情况下，可以设立抵押权。

其次，根据《中华人民共和国担保法》第四十二条第二款规定：“当事人以建筑物或者其他土地定着物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着个人购房在完成抵押登记后，抵押合同方才生效。

再次，抵押权的实现，《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满，债务人不履行债务的，抵押权人要么可以与抵押人协议以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果借款人无法偿还债务，抵押权人有权通过拍卖或变卖抵押的个人房产来实现债权。

此外，根据《物权法》第一百九十六条的规定，抵押权的实现也需要遵循法定程序，比如通知债务人，确定抵押财产的市场价格等。

最后，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十四条规定，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。这保证了抵押人的权益不会因抵押而受损。

总结来说，个人购买的商品房在遵守相关法律法规的前提下，确实可以设立抵押。抵押程序需依法进行，包括但不限于抵押登记、债务履行期、抵押权实现等环节，且抵押权的实现应确保抵押人和债务人的合法权益。