问 个人借款能办房产抵押吗？

用户想知道的是：个人之间借款是否可以将房产作为抵押物，以及相关的法律规定和办理流程。这是一个关于民间借贷中房产抵押的法律问题，涉及到合同法、担保法等法律法规。

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定，当事人订立合同，可以采用书面形式或者其他形式。因此，个人之间的借款可以约定房产抵押，只要双方自愿且不违反法律禁止性规定。

2. 抵押权设立：根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，只要满足条件，个人间的借款也可以设立房产抵押。

3. 登记生效：按照《民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。所以，即使签订了抵押协议，也需要进行房产抵押登记才能确保其效力。

4. 违约处理：如果借款人未能按期还款，根据《民法典》第五百七十八条，借款人应当承担违约责任。此时，贷款人可以通过诉讼等方式要求法院拍卖或变卖抵押房产，优先受偿。

5. 法律风险提示：尽管个人借款可以设定房产抵押，但务必注意合同的合规性和抵押物的价值评估，防止因价值不足无法覆盖债务而产生额外损失。

总结来说，在遵守相关法律法规的前提下，个人借款是可以办理房产抵押的，但需注意合同签订、抵押登记及可能存在的法律风险。