问 顶账楼房抵押银行怎么办？

用户想了解如果以“顶账楼房”（可能是抵偿债务获得的房产）作为抵押向银行贷款可能涉及的法律问题。用户关注的焦点在于：1）合法性，2）抵押程序，3）风险防范，4）权责归属，以及5）法律责任。

首先，从合法性角度看，根据《物权法》第141条，“因物的归属、内容发生争议的，利害关系人可以向人民法院请求确认物之权利。”因此，如果用户能证明对“顶账楼房”的合法所有权，理论上应可进行抵押。

其次，抵押程序需遵循《担保法》的规定，尤其是第41条：“订立抵押合同前抵押财产已经设定抵押或者已经被查封、扣押的，不得办理抵押登记。”所以，用户需要确保房产未被他人抵押或有其他产权纠纷。

在风险防范方面，用户应清楚《物权法》第1064条的规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人并告知受让人抵押权情况。”这意味着用户在抵押房产时，必须通知银行并告知购房者房屋已被抵押。

关于权责归属，参照《物权法》第146条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”因此，用户需要完成正规的房产登记才能使抵押具有法律效力。

最后，法律责任方面，《刑法》第2723条明确了“破坏、变造、隐匿会计凭证、会计账簿、财务会计报告，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处二万元以上二十万元以下罚金。”用户必须如实反映房产状况，否则可能面临的法律责任严重。

总结来说，用户若想将“顶账楼房”抵押给银行，需确保房产的合法性，遵循正确的抵押程序，充分了解并防范可能的风险，完成产权登记，并明白可能的法律责任。在操作过程中，建议咨询专业律师，确保整个流程符合法律规定，以保障自身权益。