问 抵押人员租赁合同怎么办？

用户希望了解在抵押期间，如何处理与租赁相关的合同问题，即房屋被抵押后，租户的权益如何保障以及房东应如何操作。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条的规定：“抵押权人在实现抵押权时，不得损害抵押物的正常用途。”这意味着即使房产已抵押，租赁合同仍然有效，租户有权继续使用该物业。

2. 租赁权益保护：《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是常说的“买卖不破租赁”，新业主必须尊重并履行原租赁合同。

3. 抵押人责任：抵押人（房东）有义务告知新的买受人关于租赁的情况，确保租户的权益不受侵害。如违反，可能需要承担违约责任。

4. 买受人责任：新业主在购买抵押物后，需按约向租户提供居住环境，不能单方面终止租赁合同，除非租赁期满或经租户同意。

5. 解决纠纷途径：若出现争议，可以通过协商解决，也可依法申请仲裁或者提起诉讼。

总结来说，尽管房屋被抵押，但租赁合同的效力不会受到影响，租户的权益应当得到保障。房东和新业主都需遵守相关法律规定，妥善处理租赁关系。如有纠纷，可通过法律途径寻求公正解决。