问 房屋抵押贷多久能办下来？

您想了解的是房屋抵押贷款的审批时间以及相关的法律规定。作为资深律师，我将从五个方面来为您解析这个问题。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”房屋抵押贷款必须进行抵押登记，才能设立抵押权，这是银行放款的前提条件。在实际操作中，从申请到完成登记，一般需要1-2周的时间。

其次，《中华人民共和国民法典》第六百八十一条规定：“保证合同是为保障债权的实现，由债权人与债务人或者第三人订立的合同。”对于房屋抵押贷款来说，借款人与银行签订借款合同的同时，还需要签订抵押合同。如果借款人与银行对合同内容达成一致意见，双方签字盖章后，一般在3-5天内可以完成。

第三，《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”在房屋抵押贷款中，银行一般要求借款人提供担保，而房屋抵押就是一种常见的担保方式。借款人与银行签订抵押合同后，还需要向不动产登记机构提交相关材料，进行抵押登记。一般情况下，从提交材料到完成抵押登记，需要3-7个工作日。

第四，《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”虽然该条款适用于动产抵押，但可以类推适用于房屋抵押贷款。银行在收到借款人的抵押登记申请后，会尽快审核材料并办理抵押登记手续。如果材料齐全、符合要求，一般在1-3个工作日内可以完成。

第五，《中华人民共和国民法典》第六百七十五条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为没有利息。”房屋抵押贷款的审批时间受多种因素影响，包括但不限于借款人的信用状况、还款能力、贷款额度等。银行会对这些因素进行综合评估，审批时间一般在1-3周左右。

综上所述，房屋抵押贷款的审批时间受多种因素影响，从申请到完成抵押登记，一般需要2-4周的时间。如果借款人能够提供全面、准确的资料，且符合银行的贷款条件，审批时间可能会更短。