问 套路抵押房子怎么办？

用户提出的问题是关于在遭遇“套路”（即欺诈或不正当手段）的情况下，如何处理已经抵押的房子，希望获得专业的法律建议。

作为资深高级律师，我将从以下五个方面详细分析该法律问题，并尽可能引用最新的中国法律依据：

1. 确认抵押合同的有效性：首先需要确认抵押合同是否有效。如果抵押行为是在受到欺诈、胁迫等非自愿情况下签订的，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十九条：“第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”可以向法院申请撤销抵押合同。

2. 评估是否存在欺诈行为：需要收集证据证明存在欺诈行为，如录音录像、聊天记录等，以便向法院提起诉讼。《民法典》第一百四十八条规定：“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

3. 了解房屋现状与价值：需对房屋进行评估，确定其当前市场价值及是否存在其他债权人的优先权。《物权法》（现为民法典物权编）第208条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。”

4. 寻求法律救济途径：一旦确认抵押合同可撤销，可以向法院申请撤销抵押登记，同时要求返还房产。《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

5. 保护自身权益：如果抵押已被执行，且房产已被处置，受害者应尽快通过法律途径维护自己的合法权益。《民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

综上所述，在遭遇“套路”导致抵押房产的情况下，受害者应积极搜集证据，及时向法院申请撤销抵押合同，并采取法律手段维护自身权益。同时，也提醒大家在日常生活中提高警惕，避免落入此类陷阱。

以上建议基于现行法律法规，具体操作时还需结合实际情况和专业律师意见。