问 抵押贷款房子卖了怎么办？

用户的问题主要涉及当抵押贷款的房子被出售时，贷款如何处理以及卖房所得款项如何分配。以下将从法律角度详细分析这一问题：

1. 贷款清偿优先权：根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”这意味着，如果房屋是借款人自己提供的抵押物，那么银行或贷款机构有权首先从卖房所得中获得清偿。

2. 剩余款项归属：根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在偿还贷款后，如果有剩余款项，这些款项应归原房屋所有人所有。

3. 提前还款条款：许多抵押贷款合同中会包含提前还款条款，规定如果在贷款期限结束前出售房屋并提前还清贷款，可能需要支付一定的违约金或手续费。购房者应仔细审查贷款合同中的相关条款，了解是否需承担额外费用。

4. 通知义务：《中华人民共和国城市房地产管理法》第47条规定：“房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。”因此，出售抵押房产时，卖方有义务通知贷款机构，并确保交易符合法律规定。

5. 法律程序：若双方对卖房所得款项的分配存在争议，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条提起民事诉讼，通过法院判决解决纠纷。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》提供了更为详细的指导原则，确保各方权益得到合法保护。

综上所述，当抵押贷款的房子被出售时，首要任务是确保贷款本息得以清偿，剩余款项则归原房主所有，同时遵守相关法律法规及合同约定。在整个过程中，保持与贷款机构的良好沟通，遵循法定程序，是顺利完成交易的关键。