问 购房后房屋抵押怎么办？

用户想了解的可能是，在购买了房屋之后，如果房屋有抵押情况，如何处理以及可能涉及的法律问题。

从资深高级律师的角度看，购房后的房屋抵押问题主要涉及以下五个方面：

1. 抵押知情权：购房者有权知晓房屋是否已被抵押，抵押给谁，抵押的金额等信息。根据《物权法》第146条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。购房者有权要求查看房屋的产权状态，确认是否存在抵押情况。

2. 解除抵押程序：如果购房者希望解除房屋的抵押状态，需要理解解除抵押的法律程序。《担保法》第47条规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法强制执行的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。

3. 抵押权益转移：购房者需知悉，根据《物权法》第191条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭债务的除外。这意味着购房者可能需要代为清偿债务以解除抵押。

4. 风险防范：购房者应了解可能存在的风险，如抵押权人的权益、债务清偿等问题。《物权法》第198条明确规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人该财产是抵押财产。未通知的，转让行为无效。购房者需确保转让行为的合法性。

5. 法律责任：如果原房主在未告知真实抵押情况下出售房屋，购房者可以寻求法律援助，根据《消费者权益保护法》第555条，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。

总结来说，购房者在购买已抵押的房屋时，需清楚了解房屋的抵押情况，遵循法定程序解除抵押，确保房产交易的合法性，并防范可能的风险，必要时通过法律手段维护自身权益。同时，对于隐瞒抵押情况的售房者，购房者可依据相关法律追责。