问 办不了产权证还在抵押？

用户想了解的是如果房产无法办理产权证书且仍处于抵押状态时，其可能面临的法律后果及应对措施。

从资深高级律师的角度出发，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 产权证办理障碍：根据《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房产因各种原因（如开发商违规建设等）导致无法办理产权证，那么该房产的所有权将受到限制，这直接影响到房产的交易、继承等权利。

2. 抵押权的影响：根据《中华人民共和国民法典》第388条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……(三)建设用地使用权；(四)建筑物和其他土地附着物……”如果房产已经设置了抵押权，则在未解除抵押前，一般情况下不能进行买卖或转让。此外，《民法典》第406条还规定了抵押期间的转让规则，即“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这意味着即使房产被抵押，只要符合一定条件，仍有可能实现转让。

3. 违约责任与风险：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，若因开发商或其他原因导致购房者无法取得产权证，购房者有权要求解除合同并赔偿损失。例如，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”

4. 解决途径：针对上述情况，购房者可以通过与开发商协商解决、向相关部门投诉举报、提起诉讼等方式维护自身权益。需要注意的是，在采取法律行动之前，建议咨询专业律师，以确保采取最合适的解决方案。

5. 最新政策变化：近年来，我国不断加强对房地产市场的监管力度，出台了一系列政策措施以保护购房者权益。例如，《关于进一步规范房地产开发经营行为的通知》（建房〔2016〕223号）等文件对开发商的行为进行了严格规范，有助于减少类似问题的发生。

综上所述，对于无法办理产权证且仍处于抵押状态的房产，购房者不仅面临所有权受限的风险，还可能遭遇经济损失。因此，在购买前应充分了解相关法律法规，并通过合法途径维护自身权益。