问 抵押办房贷扣押房本吗？

用户想要了解的是在办理房屋抵押贷款时，银行或金融机构是否需要扣押房产证作为抵押物的证明，以及这一操作的合法性与相关法律规定。

从资深高级律师的角度，根据中国现行法律法规，我们可以从以下五个方面进行详细解析：

1. 房产证作为抵押登记的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产抵押必须通过登记来确立，但并不意味着银行必须扣押房产证。

2. 抵押登记机关的角色：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由所在地的县级以上地方人民政府确定的不动产登记机构办理。这意味着，房产证应由登记机关保管，而不是由银行或贷款机构直接持有。

3. 房产证的保管方式：实践中，部分银行或金融机构可能会要求暂时保管房产证原件，但这并非法律强制要求。《民法典》第401条也未明确规定银行必须扣押房产证，而是强调了抵押合同的内容和形式要件。

4. 房产证的使用需求：考虑到房产证对于业主来说具有重要价值，如办理水电煤气过户、子女入学等可能需要出示房产证。因此，即使银行或金融机构选择扣押房产证，也应提供必要的便利，如出具房产证复印件或在需要时提供原件。

5. 最新法律依据：《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行，其中第401条至409条对抵押权的设立、变更、转让和消灭等进行了详细规定，但并未直接涉及房产证的保管问题。这表明，房产证的保管更多是基于实践中的操作惯例，而非明确的法律规定。

综上所述，虽然银行或金融机构在办理房屋抵押贷款时可能会扣押房产证，但这并非法律强制要求。房产证的保管主要通过抵押登记来实现其法律效力，而具体保管方式则取决于银行或金融机构的内部政策。建议在签订抵押贷款合同时，详细询问并协商房产证的保管方式，确保自身权益不受损害。

总之，房产证的扣押与否主要取决于抵押登记的完成情况，而非必须由银行持有，且业主有权了解并协商房产证的具体保管方式，以保障个人权益。