问 未取得预售可以办抵押吗？

用户想要了解的是，在没有取得预售许可的情况下，房产是否可以办理抵押手续。根据中国现行法律规定，未取得预售许可证的房产原则上是不能用于抵押的。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合法性：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售应当符合下列条件：……（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；……”这表明只有满足一定条件并获得预售许可的商品房才能合法销售或作为抵押物。因此，未取得预售许可的房产不符合法律规定的抵押条件。

2. 风险性：即使双方同意以未取得预售许可的房产作为抵押物签订了相关合同，但该合同可能因违反强制性规定而被认定为无效。依据《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”这意味着此类抵押安排存在较大法律风险。

3. 登记问题：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十八条规定，“申请房屋所有权首次登记时，应当提交下列材料：……（二）建设工程规划许可证；……”及第七十一条规定，“申请人申请房屋所有权转移登记或者抵押权设立登记等涉及不动产权利变动的登记事项时，应当提交证明其享有不动产权利的相关文件。”由此可见，缺乏预售许可将导致无法完成必要的登记程序。

4. 银行态度：大多数金融机构在审核贷款申请时都会严格审查抵押物的有效性和合法性。对于未取得预售许可的项目，银行通常会拒绝接受作为担保物，因为它们不愿意承担由此带来的不确定性和潜在损失。

5. 消费者权益保护：如果开发商擅自使用未取得预售许可的房产进行融资活动，则涉嫌侵害购房者合法权益。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。

综上所述，未取得预售许可的房产原则上不允许用作抵押物。无论是从法律法规层面还是实际操作角度来看，都存在诸多障碍和风险。建议当事人在确保所有手续齐全后再考虑房产抵押事宜。