问 店铺被抵押贷款怎么办？

用户的问题是关于如何处理已经被用于抵押贷款的店铺，以及在这种情况下有哪些法律权益和可能采取的行动。从资深高级律师的角度来看，解决这一问题需要综合考虑合同法、物权法、担保法等相关法律规定。

1. 明确抵押权人与抵押人的权利义务：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，首先需要确认的是抵押合同的有效性及双方的具体权利义务关系。

2. 评估店铺价值与负债情况：根据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。”如果发现店铺的价值远高于所欠债务，则可通过协商或其他方式提前偿还债务解除抵押；反之，则需谨慎处理以免造成更大损失。

3. 寻求延期还款或重组贷款的可能性：依据《商业银行法》第五十条，“商业银行应当按照国家有关规定，建立健全内部控制制度，加强风险管理”。在遇到暂时性的财务困难时，可尝试向银行申请调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供等措施来缓解压力。

4. 探索其他融资渠道以解困：除了直接与现有贷款机构沟通外，《公司法》第一百四十九条指出，“公司可以依照本法规定发行公司债券”，对于符合条件的企业来说，还可以考虑通过发债等方式筹集资金用于偿还旧贷。

5. 依法维护自身合法权益：当认为自身权益受到侵害时，《民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起诉讼的权利，“公民、法人或者其他组织因财产权益纠纷提起民事诉讼的，由人民法院管辖。”必要时可以通过司法途径解决问题。

总之，在面对已用作抵押贷款的店铺时，重要的是要全面了解相关法律法规，并基于具体情况制定合理的应对策略。同时也要注意保持良好的信用记录，以便于未来能够获得更加有利的金融服务条件。