问 租客抵押房子怎么办？

用户想要了解的是，在租客非法将所租赁的房子进行抵押的情况下，房东应该如何处理。从法律角度出发，主要关注点在于确认行为的合法性、责任归属及权利救济途径。

1. 确认行为性质：首先需要明确的是，根据《中华人民共和国合同法》第224条的规定，“承租人未经出租人同意转租、出借或者以其他方式处分租赁物的，出租人可以解除合同。”如果租客擅自将房屋作为抵押物，则属于“以其他方式处分租赁物”的情形之一，房东有权要求解除租赁合同。

2. 法律责任分析：依据《民法典》第三百一十一条规定：“无权处分他人财产而订立合同者，该合同对原所有权人不发生效力；但受让人善意取得时除外。”若第三方（即接受抵押的一方）是在不知情且支付合理对价的情况下获得了房产抵押权，则可能构成善意取得。此时，房东需通过法律途径向租客追责。

3. 证据收集与保全：在发现自己的权益受到侵害后，应及时搜集相关证据材料，如租赁合同、支付凭证等，并考虑采取公证等方式固定证据，为后续维权做好准备。

4. 寻求司法救济：当协商解决不成时，房东可以依据《民事诉讼法》第一百零八条规定向人民法院提起诉讼，请求法院判决撤销抵押登记、恢复房屋状态并赔偿损失。

5. 预防措施：为了避免类似情况再次发生，《城市房地产管理法》第五十四条规定了房屋租赁应当签订书面协议，并建议在合同中明确禁止承租人擅自处置房屋的行为条款。

综上所述，面对租客擅自抵押房屋的情况，房东应立即采取行动维护自身合法权益，包括但不限于解除租赁关系、追究租客法律责任以及通过司法程序恢复产权完整。同时，在日常管理中加强风险防控意识，完善租赁合同内容，也是防止此类事件发生的有效手段。